兩個成立商用物件的常見問題分享給大家，希望大家都能順利租到店面喔！啾咪！
當然這些問題可能因為市場的變動會有所不同，但是大原則跟方向其實都一樣，如果有真的有細部的問題再請私訊詢問！或者在下方留言喔！
Ｑ：找店要準備什麼資料？
Ａ：主要的兩個資料是能證明房客有足夠的財力和能力的文件。切記！是文件！在曼哈頓任何口頭的承諾基本上會在對話結束的當下煙消雲散。財力證明沒有任何制式的格式或是任何特殊的限制，只要你能證明你有足夠經濟能力攪得出房租和押金，房東不會煩你，你也不會想去煩房東。
絕大多數客戶提供的財務資料如下：
近三個月銀行月結單(Bank statement; Monthly)、資產證明（Balance Sheet)、房產證明（DEED or Coop share of Stock documents)、報稅證明（Tax Return)…等
附帶一提，大部分的時間我不會一開始跟你們要這些文件，但是房東通常在我們發意向書（offer letter）之後就會要求提供，通常如果一週內交不出來，會大大影響房東出租物件的意願。交不出財務證明的理由我大概聽過一千萬種，但是我只是個是仲介，不是房東，更不是魔術師，我的職責之一是要充分傳達雙方的訊息。至於有沒有或成不成，我只能幫大家把文件做的專業，漂亮，但是就算是巧婦也難為無米吃炊啊。
Ｑ：為什麼我一直找不到想要的物件？
Ａ：找不到物件只是個結果，通常是由很多原因所匯集成的，大部分客戶遇到最主要的原因就是，租金談不攏，或者說租金預期低於市場現況太多。
怎麼說呢？不動產也是個商品，這個商品會依照不同的地理位置和不同的時間、格局、設備或是附加價值等等去影響他在市場上的價格，其中又以位置佔了超過70％的因素。換句話說，用香蕉大部分時間吸引來的只會是猴子，有沒有可能吸引到鳳凰？也有，只是大概跟中樂透或是被雷劈的機會一樣大就是了！
殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做。做生意盈利很重要！房客是、房東更是！那仲介呢？我幫客戶議價的態度基本上會是希望以能夠最接近底價成交為原則，這個談判的過程通常不會是開越低越好的。議價是個心理遊戲，大家心裡都會有個底線，超過了一點點，也需會思考一下，差個五百一千的就算了，但是如果差太多，像是七折出價其實跟出兩折出價的意思沒有差別太大。我有很多客人有時候為了一千五百的價格，輸掉一個案子。一個月少了起碼10來萬的營業額，值得嗎？