• Kooby

商業不動產大哉問-資金預算

Kooby最近接到如雪片般的電話詢問開店相關的細節,其中當然包含不少人問到要準備多少錢開店。將到這個話題,我都會順帶一提,在曼哈頓,現金(我所指的是那些沒有放在銀行裡面的真金白銀)在房東要求提出財務證明的時候拿這個出來的意義基本上會跟白紙一樣。之前的文章我有提到過這個,但是因為華人通常不喜歡把錢放在銀行裡,加上這個事情很重要,所以至少要說的三遍讓大家記得。也請大家能夠體諒,絕對不是我刁難你們,也不是我傲嬌,我只是把我知道的事情誠實先告訴大家罷了。你知道,有時候事實總是比較令人難以接受囉!


那到底要在銀行裡面準備多少錢才夠開一間店?這邊給大家一個概念,大概是10~15倍的月租金。舉例來說,月租金如果是一萬塊的話,你銀行裡面至少要有10萬塊~15萬是一個比較保險的數字。由於每個房東能夠接受的程度不同,也許會、也許不會,這都要看各位朋友看上的物件是什麼樣的情況,這時候Kooby就會出現分享一些我手上的資料(有可能是統計數據,或是市場現況)讓你們做參考,好讓你們知己知彼,百戰百勝囉!


有不少朋友問我說,那不夠這個數字的話會不會怎樣?其實也不會,最差也就房東不租你而已,也不是太大不了的事情。那最好的情況呢?就是房東睜一隻眼閉一隻眼的租你了(這麼簡單?!),不過這個的機會很小,通常房東會做的事情是,提高你的押金,有時候甚至讓我們感覺根本就是換個方式跟你說不想租。不過大家認真想想,有時候真的看上了個物件,因為卡在財務審核這關,不是很扼腕嗎?好的物件就像流星,稍縱即逝。


10~15倍的數字到底怎麼算出來的?我們就下次再跟大家娓娓道來,實際上要開一間店的預算一定不只如此,但為了怕大家一時半刻無法接受這個事實,還是放大家一馬,下次再說囉!如果真的想知道,來信或是來電跟我說囉!


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