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商業不動產大哉問- 準備財務資料

Updated: Apr 23, 2019

Q:我雖然銀行帳戶裡金額不高,但是我有現金,這樣可以租得到房子嗎?

A: 不敢說不行,但是難度不小,而且房東可能會要求一個很高的押金,有時候可能高達免租期的兩倍


為什麼純現金在曼哈頓很難租到店面?

錢不是問題,問題是沒錢!做生意,沒有相對足夠的資金,一來自己承受的風險極高,另外房東在選擇房客的時候,財務狀況絕對是他們看重的幾大要素之一(另外就是你的營運經驗)。在曼哈頓,所謂的錢,指的是那些放在銀行裡面,可以活用的數字才是,純現金對這些經驗老道的房東,或是管理公司來說。純現金,就是你手上白花花的鈔票,如果是無法放進銀行裡面,或是不是從銀行裡面領出來的,對他們來說跟白紙沒有太大的差別。

筆者能理解華人不喜歡把銀行放進銀行的習慣,這沒有所謂對錯,更沒有好壞。但是如果沒有足夠的數字在帳戶裡,雖然也有機會可以開門做生意,只是可能會要付出比較高的押金,或是地點上的選擇相當有限,當然遇到優質房東的機會也就小很多。所謂優質房東就是你不吵他,他不吵你,你如果吵他,他會想辦法幫你解決問題到你不吵他為止的那種概念。

為什麼曼哈頓的房東僅接受支票、Money Order或是銀行本票?其實原因很簡單,曼哈頓是世界的金融中心,IRS(國稅局)是用最大倍數的顯微鏡在看這個小島上的任何經濟活動。沒錯,我講的是任何。只要超過$10,000美金的交易,在IRS都會有警示,之前有人問說那我連續兩三天存個$3,000~$5,000不就好了?不好意思,你想得到的,IRS大部分都幫你想好了,換句話說,一樣會有警示,你沒有被他們的幹員叫去解釋細節,不是運氣好,只是時機未到罷了!

我們大部分租個店面的目的無非就只是想要在這邊安穩地做個小生意,讓自己和家人過更好的生活。房東跟我們的想法其實相去不遠,他也就想安安靜靜的收房租,過他的生活,房客最好各個準時交房租,他都不用費心,但事實上他們得處裡的事情千頭萬緒,不比我們做的生意來的輕鬆。如果房東知道他租個房子給你可能三天兩頭被IRS請去解釋東解釋西,如果我們是房東,如果我們有選擇,我們願意嗎?當然不!除非特殊情況,否則應該任誰應該都不會想做這個交易。誰想有事沒事就被政府單位約談?


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